Πώς το ψηφιακό δίδυμο μειώνει 25-30% τον χρόνο και το κόστος σε έργα design-build
Οι περισσότερες συζητήσεις μας με Έλληνες developers, διαχειριστές εμπορικών κέντρων και τεχνικές υπηρεσίες καταλήγουν στο ίδιο σημείο: ωραία η 3D περιήγηση, δείξε μου όμως ότι αποσβένεται σε πραγματικό έργο. Δημοσιεύουμε λοιπόν το ισχυρότερο στοιχείο που έχει βγάλει η Matterport στον κατασκευαστικό κλάδο, και προσθέτουμε αυτό που λείπει από αυτό: πώς μεταφράζονται αυτές οι ροές εργασίας στην ελληνική αγορά ακινήτων.
ΠΟΙΟΝ ΑΦΟΡΑ Η ΜΕΛΕΤΗ
Κατασκευαστικός όμιλος 150 ετών, με τυποποιημένη χρήση ψηφιακών διδύμων από το 2016
Πρόκειται για καθετοποιημένο κατασκευαστικό όμιλο και developer ακινήτων των ΗΠΑ, με πάνω από 45 γραφεία παγκοσμίως και πελατολόγιο διεθνών τραπεζών, φαρμακευτικών ομίλων, αλυσίδων λιανικής και νοσηλευτικών ιδρυμάτων.
Δεν πρόκειται για πείραμα πρώιμης υιοθέτησης. Ο όμιλος χρησιμοποιεί τυποποιημένα Matterport από το 2016 και δημιουργεί ψηφιακό δίδυμο σε τέσσερα σταθερά σημεία κάθε έργου.
Η μελέτη περίπτωσης που ακολουθεί είναι της Matterport και αφορά πελάτη της. Δεν πρόκειται για δικό μας έργο. Τα στοιχεία παρατίθενται με αναφορά στην πηγή. Δική μας είναι η ανάλυση για την ελληνική αγορά που ακολουθεί.
ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ
Κάθε έλεγχος σήμαινε ότι κάποιος έπρεπε να ταξιδέψει
Συντονισμός δεκάδων εργοταξίων, με μελετητικά γραφεία, εργολάβους και προμηθευτές διασκορπισμένους γεωγραφικά. Κάθε design review, κάθε έλεγχος υφιστάμενης κατάστασης και κάθε επιθεώρηση εξαρτιόταν από τη μετακίνηση.
Όταν η μετακίνηση έπαψε να είναι εφικτή, το κόστος αυτής της εξάρτησης έγινε ορατό.
ΤΙ ΕΚΑΝΑΝ ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ
Τέσσερις αποτυπώσεις ανά έργο
Ο όμιλος καταγράφει ψηφιακό δίδυμο σε τέσσερα σημεία κάθε έργου, ώστε κάθε στάδιο να είναι τεκμηριωμένο πριν εξαφανιστεί κάτω από το επόμενο.
Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες
Τεκμηρίωση της υφιστάμενης κατάστασης, χρονοσημασμένη και μετρήσιμη.
Μετά τις καθαιρέσεις
Ηλεκτρομηχανολογικά, υδραυλικά και φέρων οργανισμός, πλήρως εκτεθειμένα και καταγεγραμμένα.
Στο στάδιο των δικτύων
Τα πάντα καταγεγραμμένα πριν κλείσουν οι τοίχοι, με πραγματικές διαστάσεις.
Στην ολοκλήρωση
Αποτύπωση as-built, που παραδίδεται μαζί με το ακίνητο.
ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΗΝ 3D ΣΑΡΩΣΗ
Τέσσερα εργαλεία που κάνουν τη διαφορά
Η σάρωση είναι η αφετηρία. Αυτό που τη μετατρέπει σε εργαλείο δουλειάς είναι όσα κάθονται από πάνω της.
Λειτουργία Μέτρησης
Έλεγχοι προσβασιμότητας, ύψη γραφείων και πάγκων, ελεύθερες διαστάσεις - από το ψηφιακό δίδυμο αντί για δεύτερη επίσκεψη στο έργο.
Σημειώσεις
Συζήτηση μέσα στην περιήγηση, ώστε κάθε σχόλιο μελέτης να είναι καρφιτσωμένο ακριβώς στο σημείο που αφορά.
MatterPak
Έγχρωμο νέφος σημείων και 3D mesh, παραδοτέο κατευθείαν στη μελετητική ομάδα.
Mattertags
Κτιριακά συστήματα συνδεδεμένα με διαδικασίες συντήρησης, που τροφοδοτούν τα εγχειρίδια λειτουργίας και συντήρησης στην παράδοση.
Παράλληλα αξιοποιούν την ενσωμάτωση Matterport και Procore, ώστε το ψηφιακό δίδυμο να ανοίγει μέσα στο σύστημα διαχείρισης έργου που ήδη χρησιμοποιεί η ομάδα. Χωρίς δεύτερη πλατφόρμα.
ΤΑ ΝΟΥΜΕΡΑ
168 εργατοώρες εξοικονόμηση σε μία τετράωρη σύσκεψη
Η ομάδα σχεδίασε και εξέτασε 21 καταστήματα σε μία online συνεδρία. Είναι 21 μετακινήσεις που δεν έγιναν. Σε 300 σημεία, ο όμιλος αναφέρει πάνω από 1.000 σωρευτικές ώρες εξοικονόμηση από την κατάργηση μετακινήσεων, και 25-30% εξοικονόμηση χρόνου και κόστους στις φάσεις design-build.
Το Matterport βοηθάει στη λογοδοσία στις φάσεις μελέτης και κατασκευής, «εξοικονομώντας μας περίπου 25% έως 30% σε χρόνο και χρήμα.»
Διευθυντικό στέλεχος του ομίλου, στη δημοσιευμένη μελέτη περίπτωσης της MatterportΟ όμιλος αναφέρει ότι η ακρίβεια των ψηφιακών διδύμων αποδείχθηκε αρκετά αξιόπιστη, από την αρχή ως το τέλος, ώστε να λαμβάνονται αποφάσεις μελέτης εξ αποστάσεως αντί επί τόπου.
Η ΔΙΚΗ ΜΑΣ ΑΝΑΓΝΩΣΗ
Τι σημαίνει αυτό για την ελληνική αγορά ακινήτων
Τα παραπάνω νούμερα προέρχονται από αμερικανικό πρόγραμμα με αμερικανικές αποστάσεις και δεν θα ισχυριστούμε ότι μεταφέρονται αυτούσια στην Ελλάδα. Τρεις όμως από τις ροές αντιστοιχούν σχεδόν απόλυτα σε ό,τι αντιμετωπίζουν σήμερα οι Έλληνες developers και οι διαχειριστές εμπορικών κέντρων, και μία από αυτές αξίζει αναμφισβήτητα περισσότερα εδώ απ' ό,τι στις ΗΠΑ.
Το πρόβλημα των 21 καταστημάτων στα εμπορικά κέντρα
Το κορυφαίο νούμερο προήλθε από τον έλεγχο 21 σχεδόν πανομοιότυπων καταστημάτων σε μία συνεδρία. Κάθε διαχειριστής που λειτουργεί περισσότερα του ενός εμπορικά κέντρα στην Ελλάδα έχει ακριβώς αυτό το μοτίβο: δεκάδες fit-outs τον χρόνο, καθένα με τον ίδιο κύκλο, παράδοση κελύφους, υποβολή μελέτης από τον μισθωτή, έλεγχος από την τεχνική υπηρεσία, άρση παρατηρήσεων, τελική παραλαβή. Και κάθε βήμα απαιτεί σήμερα κάποιον φυσικά παρόντα στο κατάστημα, συνήθως παραπάνω από μία φορά.
Με μία αποτύπωση του καταστήματος στην παράδοση, ο αρχιτέκτονας του μισθωτή, που μπορεί να βρίσκεται στο Μιλάνο, το Λονδίνο ή το Ντουμπάι, σχεδιάζει πάνω σε πραγματική γεωμετρία αντί για ένα δεκαετίας CAD που δεν αποτυπώνει πια το κέλυφος. Η τεχνική υπηρεσία ελέγχει την υποβολή πάνω στο ψηφιακό δίδυμο αντί για επιτόπια επίσκεψη. Και οι διαφωνίες για το σε τι κατάσταση παραδόθηκε το κατάστημα παύουν να είναι διαφωνίες, γιατί υπάρχει χρονοσημασμένο, μετρήσιμο τεκμήριο.
Πώληση σε αγοραστές που δεν θα δουν πρώτα το ακίνητο
Αυτό δεν υπάρχει καθόλου στην αρχική μελέτη, και εδώ ακριβώς η Ελλάδα διαφοροποιείται. Σημαντικό μέρος του νέου premium οικιστικού αποθέματος στην Αττική και στα νησιά πωλείται σε αγοραστές που δεν θα δουν το ακίνητο πριν δεσμευτούν: αγοραστές Golden Visa, επενδυτές και ομογενείς.
Τα renders πουλάνε την ιδέα. Δεν απαντούν όμως στα ερωτήματα που έχει πραγματικά ένας σοβαρός αγοραστής για τον όγκο, τις οπτικές φυγές, το ελεύθερο ύψος και το πώς συνδέονται οι χώροι. Μια εικονική περιήγηση 360 του δείγματος κατοικίας απαντά, στις 3 τα ξημερώματα, από το Τελ Αβίβ ή τη Σαγκάη, χωρίς ραντεβού, από οποιαδήποτε συσκευή. Επιτρέπει επίσης στον αγοραστή να μετρήσει, κάτι που τα renders δομικά δεν μπορούν.
Ό,τι κρύβεται πίσω από τον τοίχο
Η αποτύπωση στο στάδιο των δικτύων είναι αυτή που αποσβένεται αθόρυβα, χρόνια αργότερα. Κάθε διαδρομή δικτύου καταγεγραμμένη επί τόπου, με διαστάσεις, πριν εξαφανιστεί πίσω από τη γυψοσανίδα.
Όταν κάτι χρειαστεί να ανοιχτεί στον τέταρτο χρόνο, και πάντα χρειάζεται, το ερώτημα από πού ακριβώς περνάει απαντιέται από το γραφείο σε ενενήντα δευτερόλεπτα, αντί με διερευνητικές καθαιρέσεις. Για έναν φορέα που κρατά τα ακίνητα μακροπρόθεσμα αντί να χτίζει και να πουλά, το ψηφιακό δίδυμο παύει να είναι κατασκευαστικό εργαλείο που αρχειοθετείται στην παράδοση και γίνεται το αρχείο facility management του ακινήτου.
Προσβασιμότητα και μέτρηση που μπορείτε να αποδείξετε
Στη μελέτη, το Measurement Mode χρησιμοποιείται για ελέγχους προσβασιμότητας κατά ADA. Οι ελληνικές απαιτήσεις προσβασιμότητας ΑμεΑ διαφέρουν στις λεπτομέρειες, αλλά ο μηχανισμός είναι ίδιος: επαλήθευση ελεύθερων διαστάσεων, υψών και διαδρομών κίνησης πάνω σε διαστασιολογικά ακριβές ψηφιακό δίδυμο, αντί για επανάληψη επίσκεψης με μεζούρα.
Αυτό που μετράει σε μια διαφωνία είναι η δυνατότητα απόδειξης της μέτρησης εκ των υστέρων, από χρονοσημασμένο αρχείο.
Η ΕΙΛΙΚΡΙΝΗΣ ΕΚΔΟΧΗ
Πού βγαίνει η αριθμητική και πού όχι
Προτιμούμε να το πούμε ευθέως παρά να το υπερπουλήσουμε. Το 25-30% αφορά συγκεκριμένο πρόγραμμα, με συγκεκριμένες αποστάσεις. Το δικό σας νούμερο θα είναι διαφορετικό.
Αυτό που μεταφέρεται αξιόπιστα είναι ο μηχανισμός: κάθε απόφαση που λαμβάνεται πάνω στο ψηφιακό δίδυμο είναι μια επίσκεψη που δεν χρειάστηκε να γίνει, και κάθε χρονοσημασμένη αποτύπωση είναι μια διαφωνία που δεν χρειάζεται να συζητηθεί.
- Επαναλαμβανόμενες μετακινήσεις της τεχνικής ομάδας στα ίδια σημεία: η αριθμητική βγαίνει γρήγορα
- Έλεγχοι που καθυστερούν περιμένοντας κάποιον να φτάσει: η αριθμητική βγαίνει γρήγορα
- Μονοθεσιακό έργο με την ομάδα μόνιμα επί τόπου: βγαίνει πολύ πιο αργά
Θα σας πούμε σε ποια από τις δύο περιπτώσεις ανήκετε πριν ξοδέψετε ευρώ. Για το ευρύτερο πλαίσιο του πώς εξελίχθηκε η τεχνολογία εδώ, δείτε την επισκόπησή μας για το Matterport στην ελληνική αγορά, ή τον οδηγό για το τι είναι στην πραγματικότητα μια εικονική περιήγηση Matterport.
MATTERPORT STRATEGIC SERVICE PARTNER, ΕΛΛΑΔΑ
Αποτυπώνουμε έναν χώρο και αποφασίζετε από το αποτέλεσμα
Παράγουμε 3D εικονικές περιηγήσεις και ψηφιακά δίδυμα για ξενοδοχεία, ακίνητα, εμπορικά κέντρα, logistics, σκάφη και εκδηλώσεις. Αν τρέχετε πρόγραμμα με πολλαπλά σημεία και θέλετε να ξέρετε αν βγαίνει η αριθμητική, καλύτερα να αποφασίσετε από μια πραγματική αποτύπωση παρά από παρουσίαση.
Έχουμε προβληθεί από την ίδια τη Matterport στο επίσημο blog της, έχουμε διακριθεί στα Tourism Awards και είμαστε εγγεγραμμένοι στο Elevate Greece.
Ζητήστε δωρεάν 3D αποτύπωση ενός χώρουΠηγές
- Η Matterport, η Gilbane επιταχύνει τα προγράμματα σχεδίασης-κατασκευής με ψηφιακά δίδυμα Matterport. https://matterport.com/industries/case-studies/gilbane-accelerates-design-build-programs-matterport-digital-twins-achieve
Η μελέτη περίπτωσης δημοσιεύεται από τη Matterport και αφορά πελάτη της, όχι δικό μας έργο. Όλα τα στοιχεία και τα αποσπάσματα ανήκουν στους δικαιούχους τους και αναπαράγονται εδώ με αναφορά στην πηγή. Η ανάλυση για την ελληνική αγορά στο παρόν άρθρο είναι δική μας.
